Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 803 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 521,20 € | 61 521,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 428 € / mois | 175 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 240 € | 12 747 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 075 € | 12 098 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 803 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 336,75 € | 452 917,65 € | 11 517 663,25 € |
| Année 2 | 296 606,83 € | 441 647,57 € | 11 221 056,42 € |
| Année 3 | 308 322,05 € | 429 932,35 € | 10 912 734,37 € |
| Année 4 | 320 500,00 € | 417 754,40 € | 10 592 234,37 € |
| Année 5 | 333 158,95 € | 405 095,45 € | 10 259 075,42 € |
| Année 6 | 346 317,90 € | 391 936,50 € | 9 912 757,52 € |
| Année 7 | 359 996,57 € | 378 257,83 € | 9 552 760,95 € |
| Année 8 | 374 215,51 € | 364 038,89 € | 9 178 545,44 € |
| Année 9 | 388 996,10 € | 349 258,30 € | 8 789 549,34 € |
| Année 10 | 404 360,46 € | 333 893,94 € | 8 385 188,88 € |
| Année 11 | 420 331,70 € | 317 922,70 € | 7 964 857,18 € |
| Année 12 | 436 933,74 € | 301 320,66 € | 7 527 923,44 € |
| Année 13 | 454 191,51 € | 284 062,89 € | 7 073 731,93 € |
| Année 14 | 472 130,92 € | 266 123,48 € | 6 601 601,01 € |
| Année 15 | 490 778,93 € | 247 475,47 € | 6 110 822,08 € |
| Année 16 | 510 163,47 € | 228 090,93 € | 5 600 658,61 € |
| Année 17 | 530 313,62 € | 207 940,78 € | 5 070 344,99 € |
| Année 18 | 551 259,69 € | 186 994,71 € | 4 519 085,30 € |
| Année 19 | 573 033,05 € | 165 221,35 € | 3 946 052,25 € |
| Année 20 | 595 666,41 € | 142 587,99 € | 3 350 385,84 € |
| Année 21 | 619 193,75 € | 119 060,65 € | 2 731 192,09 € |
| Année 22 | 643 650,35 € | 94 604,05 € | 2 087 541,74 € |
| Année 23 | 669 072,89 € | 69 181,51 € | 1 418 468,85 € |
| Année 24 | 695 499,62 € | 42 754,78 € | 722 969,23 € |
| Année 25 | 722 969,23 € | 15 284,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 803 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 775 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.