Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 074,84 € | 85 074,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 803 € / mois | 243 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 240 € | 12 747 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 075 € | 12 098 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 578,50 € | 417 319,58 € | 11 199 421,50 € |
| Année 2 | 625 794,21 € | 395 103,87 € | 10 573 627,29 € |
| Année 3 | 648 827,64 € | 372 070,44 € | 9 924 799,65 € |
| Année 4 | 672 708,86 € | 348 189,22 € | 9 252 090,79 € |
| Année 5 | 697 469,06 € | 323 429,02 € | 8 554 621,73 € |
| Année 6 | 723 140,59 € | 297 757,49 € | 7 831 481,14 € |
| Année 7 | 749 757,00 € | 271 141,08 € | 7 081 724,14 € |
| Année 8 | 777 353,08 € | 243 545,00 € | 6 304 371,06 € |
| Année 9 | 805 964,87 € | 214 933,21 € | 5 498 406,19 € |
| Année 10 | 835 629,79 € | 185 268,29 € | 4 662 776,40 € |
| Année 11 | 866 386,56 € | 154 511,52 € | 3 796 389,84 € |
| Année 12 | 898 275,39 € | 122 622,69 € | 2 898 114,45 € |
| Année 13 | 931 337,94 € | 89 560,14 € | 1 966 776,51 € |
| Année 14 | 965 617,42 € | 55 280,66 € | 1 001 159,09 € |
| Année 15 | 1 001 159,09 € | 19 739,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 803 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.