Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 703 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 354,05 € | 84 354,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 618 € / mois | 241 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 240 € | 12 639 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 575 € | 11 995 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 464,71 € | 413 783,89 € | 11 104 535,29 € |
| Année 2 | 620 492,23 € | 391 756,37 € | 10 484 043,06 € |
| Année 3 | 643 330,53 € | 368 918,07 € | 9 840 712,53 € |
| Année 4 | 667 009,37 € | 345 239,23 € | 9 173 703,16 € |
| Année 5 | 691 559,80 € | 320 688,80 € | 8 482 143,36 € |
| Année 6 | 717 013,82 € | 295 234,78 € | 7 765 129,54 € |
| Année 7 | 743 404,74 € | 268 843,86 € | 7 021 724,80 € |
| Année 8 | 770 767,04 € | 241 481,56 € | 6 250 957,76 € |
| Année 9 | 799 136,42 € | 213 112,18 € | 5 451 821,34 € |
| Année 10 | 828 549,99 € | 183 698,61 € | 4 623 271,35 € |
| Année 11 | 859 046,17 € | 153 202,43 € | 3 764 225,18 € |
| Année 12 | 890 664,83 € | 121 583,77 € | 2 873 560,35 € |
| Année 13 | 923 447,26 € | 88 801,34 € | 1 950 113,09 € |
| Année 14 | 957 436,31 € | 54 812,29 € | 992 676,78 € |
| Année 15 | 992 676,78 € | 19 572,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 703 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 436 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.