Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 703 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 019,56 € | 59 019,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 847 € / mois | 168 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 240 € | 12 639 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 575 € | 11 995 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 703 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 136,40 € | 518 098,32 € | 11 512 863,60 € |
| Année 2 | 198 791,96 € | 509 442,76 € | 11 314 071,64 € |
| Année 3 | 207 841,61 € | 500 393,11 € | 11 106 230,03 € |
| Année 4 | 217 303,19 € | 490 931,53 € | 10 888 926,84 € |
| Année 5 | 227 195,51 € | 481 039,21 € | 10 661 731,33 € |
| Année 6 | 237 538,15 € | 470 696,57 € | 10 424 193,18 € |
| Année 7 | 248 351,61 € | 459 883,11 € | 10 175 841,57 € |
| Année 8 | 259 657,35 € | 448 577,37 € | 9 916 184,22 € |
| Année 9 | 271 477,76 € | 436 756,96 € | 9 644 706,46 € |
| Année 10 | 283 836,27 € | 424 398,45 € | 9 360 870,19 € |
| Année 11 | 296 757,37 € | 411 477,35 € | 9 064 112,82 € |
| Année 12 | 310 266,68 € | 397 968,04 € | 8 753 846,14 € |
| Année 13 | 324 390,98 € | 383 843,74 € | 8 429 455,16 € |
| Année 14 | 339 158,25 € | 369 076,47 € | 8 090 296,91 € |
| Année 15 | 354 597,77 € | 353 636,95 € | 7 735 699,14 € |
| Année 16 | 370 740,17 € | 337 494,55 € | 7 364 958,97 € |
| Année 17 | 387 617,41 € | 320 617,31 € | 6 977 341,56 € |
| Année 18 | 405 262,95 € | 302 971,77 € | 6 572 078,61 € |
| Année 19 | 423 711,78 € | 284 522,94 € | 6 148 366,83 € |
| Année 20 | 443 000,44 € | 265 234,28 € | 5 705 366,39 € |
| Année 21 | 463 167,18 € | 245 067,54 € | 5 242 199,21 € |
| Année 22 | 484 252,00 € | 223 982,72 € | 4 757 947,21 € |
| Année 23 | 506 296,65 € | 201 938,07 € | 4 251 650,56 € |
| Année 24 | 529 344,81 € | 178 889,91 € | 3 722 305,75 € |
| Année 25 | 553 442,22 € | 154 792,50 € | 3 168 863,53 € |
| Année 26 | 578 636,63 € | 129 598,09 € | 2 590 226,90 € |
| Année 27 | 604 977,98 € | 103 256,74 € | 1 985 248,92 € |
| Année 28 | 632 518,40 € | 75 716,32 € | 1 352 730,52 € |
| Année 29 | 661 312,61 € | 46 922,11 € | 691 417,91 € |
| Année 30 | 691 417,91 € | 16 817,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 703 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 627 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.