Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 999,96 € | 60 999,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 848 € / mois | 174 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 240 € | 12 639 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 575 € | 11 995 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 919,18 € | 449 080,34 € | 11 420 080,82 € |
| Année 2 | 294 093,78 € | 437 905,74 € | 11 125 987,04 € |
| Année 3 | 305 709,74 € | 426 289,78 € | 10 820 277,30 € |
| Année 4 | 317 784,50 € | 414 215,02 € | 10 502 492,80 € |
| Année 5 | 330 336,19 € | 401 663,33 € | 10 172 156,61 € |
| Année 6 | 343 383,66 € | 388 615,86 € | 9 828 772,95 € |
| Année 7 | 356 946,42 € | 375 053,10 € | 9 471 826,53 € |
| Année 8 | 371 044,93 € | 360 954,59 € | 9 100 781,60 € |
| Année 9 | 385 700,27 € | 346 299,25 € | 8 715 081,33 € |
| Année 10 | 400 934,44 € | 331 065,08 € | 8 314 146,89 € |
| Année 11 | 416 770,37 € | 315 229,15 € | 7 897 376,52 € |
| Année 12 | 433 231,72 € | 298 767,80 € | 7 464 144,80 € |
| Année 13 | 450 343,30 € | 281 656,22 € | 7 013 801,50 € |
| Année 14 | 468 130,71 € | 263 868,81 € | 6 545 670,79 € |
| Année 15 | 486 620,71 € | 245 378,81 € | 6 059 050,08 € |
| Année 16 | 505 841,01 € | 226 158,51 € | 5 553 209,07 € |
| Année 17 | 525 820,45 € | 206 179,07 € | 5 027 388,62 € |
| Année 18 | 546 589,05 € | 185 410,47 € | 4 480 799,57 € |
| Année 19 | 568 177,92 € | 163 821,60 € | 3 912 621,65 € |
| Année 20 | 590 619,51 € | 141 380,01 € | 3 322 002,14 € |
| Année 21 | 613 947,51 € | 118 052,01 € | 2 708 054,63 € |
| Année 22 | 638 196,91 € | 93 802,61 € | 2 069 857,72 € |
| Année 23 | 663 404,08 € | 68 595,44 € | 1 406 453,64 € |
| Année 24 | 689 606,86 € | 42 392,66 € | 716 846,78 € |
| Année 25 | 716 846,78 € | 15 154,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 703 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 286 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.