Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 260,58 € | 61 260,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 638 € / mois | 175 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 240 € | 12 693 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 825 € | 12 046 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 127,97 € | 450 998,99 € | 11 468 872,03 € |
| Année 2 | 295 350,31 € | 439 776,65 € | 11 173 521,72 € |
| Année 3 | 307 015,91 € | 428 111,05 € | 10 866 505,81 € |
| Année 4 | 319 142,25 € | 415 984,71 € | 10 547 363,56 € |
| Année 5 | 331 747,59 € | 403 379,37 € | 10 215 615,97 € |
| Année 6 | 344 850,78 € | 390 276,18 € | 9 870 765,19 € |
| Année 7 | 358 471,51 € | 376 655,45 € | 9 512 293,68 € |
| Année 8 | 372 630,21 € | 362 496,75 € | 9 139 663,47 € |
| Année 9 | 387 348,19 € | 347 778,77 € | 8 752 315,28 € |
| Année 10 | 402 647,45 € | 332 479,51 € | 8 349 667,83 € |
| Année 11 | 418 551,04 € | 316 575,92 € | 7 931 116,79 € |
| Année 12 | 435 082,75 € | 300 044,21 € | 7 496 034,04 € |
| Année 13 | 452 267,40 € | 282 859,56 € | 7 043 766,64 € |
| Année 14 | 470 130,82 € | 264 996,14 € | 6 573 635,82 € |
| Année 15 | 488 699,83 € | 246 427,13 € | 6 084 935,99 € |
| Année 16 | 508 002,21 € | 227 124,75 € | 5 576 933,78 € |
| Année 17 | 528 067,06 € | 207 059,90 € | 5 048 866,72 € |
| Année 18 | 548 924,36 € | 186 202,60 € | 4 499 942,36 € |
| Année 19 | 570 605,50 € | 164 521,46 € | 3 929 336,86 € |
| Année 20 | 593 142,96 € | 141 984,00 € | 3 336 193,90 € |
| Année 21 | 616 570,63 € | 118 556,33 € | 2 719 623,27 € |
| Année 22 | 640 923,63 € | 94 203,33 € | 2 078 699,64 € |
| Année 23 | 666 238,49 € | 68 888,47 € | 1 412 461,15 € |
| Année 24 | 692 553,23 € | 42 573,73 € | 719 907,92 € |
| Année 25 | 719 907,92 € | 15 219,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 753 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 030 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.