Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 753 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 714,45 € | 84 714,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 710 € / mois | 242 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 240 € | 12 693 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 825 € | 12 046 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 021,68 € | 415 551,72 € | 11 151 978,32 € |
| Année 2 | 623 143,28 € | 393 430,12 € | 10 528 835,04 € |
| Année 3 | 646 079,13 € | 370 494,27 € | 9 882 755,91 € |
| Année 4 | 669 859,19 € | 346 714,21 € | 9 212 896,72 € |
| Année 5 | 694 514,49 € | 322 058,91 € | 8 518 382,23 € |
| Année 6 | 720 077,28 € | 296 496,12 € | 7 798 304,95 € |
| Année 7 | 746 580,95 € | 269 992,45 € | 7 051 724,00 € |
| Année 8 | 774 060,11 € | 242 513,29 € | 6 277 663,89 € |
| Année 9 | 802 550,73 € | 214 022,67 € | 5 475 113,16 € |
| Année 10 | 832 089,96 € | 184 483,44 € | 4 643 023,20 € |
| Année 11 | 862 716,46 € | 153 856,94 € | 3 780 306,74 € |
| Année 12 | 894 470,19 € | 122 103,21 € | 2 885 836,55 € |
| Année 13 | 927 392,69 € | 89 180,71 € | 1 958 443,86 € |
| Année 14 | 961 526,95 € | 55 046,45 € | 996 916,91 € |
| Année 15 | 996 916,91 € | 19 655,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 753 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 041 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.