Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 853 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 435,24 € | 85 435,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 895 € / mois | 244 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 240 € | 12 801 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 325 € | 12 149 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 135,44 € | 419 087,44 € | 11 246 864,56 € |
| Année 2 | 628 445,29 € | 396 777,59 € | 10 618 419,27 € |
| Année 3 | 651 576,30 € | 373 646,58 € | 9 966 842,97 € |
| Année 4 | 675 558,67 € | 349 664,21 € | 9 291 284,30 € |
| Année 5 | 700 423,74 € | 324 799,14 € | 8 590 860,56 € |
| Année 6 | 726 204,04 € | 299 018,84 € | 7 864 656,52 € |
| Année 7 | 752 933,19 € | 272 289,69 € | 7 111 723,33 € |
| Année 8 | 780 646,20 € | 244 576,68 € | 6 331 077,13 € |
| Année 9 | 809 379,20 € | 215 843,68 € | 5 521 697,93 € |
| Année 10 | 839 169,78 € | 186 053,10 € | 4 682 528,15 € |
| Année 11 | 870 056,84 € | 155 166,04 € | 3 812 471,31 € |
| Année 12 | 902 080,76 € | 123 142,12 € | 2 910 390,55 € |
| Année 13 | 935 283,38 € | 89 939,50 € | 1 975 107,17 € |
| Année 14 | 969 708,07 € | 55 514,81 € | 1 005 399,10 € |
| Année 15 | 1 005 399,10 € | 19 823,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 853 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 101 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.