Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 903 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 795,63 € | 85 795,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 987 € / mois | 245 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 240 € | 12 855 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 575 € | 12 200 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 692,26 € | 420 855,30 € | 11 294 307,74 € |
| Année 2 | 631 096,22 € | 398 451,34 € | 10 663 211,52 € |
| Année 3 | 654 324,80 € | 375 222,76 € | 10 008 886,72 € |
| Année 4 | 678 408,33 € | 351 139,23 € | 9 330 478,39 € |
| Année 5 | 703 378,30 € | 326 169,26 € | 8 627 100,09 € |
| Année 6 | 729 267,32 € | 300 280,24 € | 7 897 832,77 € |
| Année 7 | 756 109,26 € | 273 438,30 € | 7 141 723,51 € |
| Année 8 | 783 939,16 € | 245 608,40 € | 6 357 784,35 € |
| Année 9 | 812 793,35 € | 216 754,21 € | 5 544 991,00 € |
| Année 10 | 842 709,59 € | 186 837,97 € | 4 702 281,41 € |
| Année 11 | 873 726,95 € | 155 820,61 € | 3 828 554,46 € |
| Année 12 | 905 885,95 € | 123 661,61 € | 2 922 668,51 € |
| Année 13 | 939 228,62 € | 90 318,94 € | 1 983 439,89 € |
| Année 14 | 973 798,53 € | 55 749,03 € | 1 009 641,36 € |
| Année 15 | 1 009 641,36 € | 19 906,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 903 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.