Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 447,67 € | 70 447,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 478 € / mois | 201 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 240 € | 12 855 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 575 € | 12 200 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 323,83 € | 437 048,21 € | 11 494 676,17 € |
| Année 2 | 423 817,42 € | 421 554,62 € | 11 070 858,75 € |
| Année 3 | 439 898,88 € | 405 473,16 € | 10 630 959,87 € |
| Année 4 | 456 590,53 € | 388 781,51 € | 10 174 369,34 € |
| Année 5 | 473 915,57 € | 371 456,47 € | 9 700 453,77 € |
| Année 6 | 491 897,99 € | 353 474,05 € | 9 208 555,78 € |
| Année 7 | 510 562,72 € | 334 809,32 € | 8 697 993,06 € |
| Année 8 | 529 935,67 € | 315 436,37 € | 8 168 057,39 € |
| Année 9 | 550 043,72 € | 295 328,32 € | 7 618 013,67 € |
| Année 10 | 570 914,76 € | 274 457,28 € | 7 047 098,91 € |
| Année 11 | 592 577,75 € | 252 794,29 € | 6 454 521,16 € |
| Année 12 | 615 062,72 € | 230 309,32 € | 5 839 458,44 € |
| Année 13 | 638 400,85 € | 206 971,19 € | 5 201 057,59 € |
| Année 14 | 662 624,54 € | 182 747,50 € | 4 538 433,05 € |
| Année 15 | 687 767,38 € | 157 604,66 € | 3 850 665,67 € |
| Année 16 | 713 864,25 € | 131 507,79 € | 3 136 801,42 € |
| Année 17 | 740 951,35 € | 104 420,69 € | 2 395 850,07 € |
| Année 18 | 769 066,27 € | 76 305,77 € | 1 626 783,80 € |
| Année 19 | 798 247,94 € | 47 124,10 € | 828 535,86 € |
| Année 20 | 828 535,86 € | 16 835,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 903 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.