Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 743,59 € | 70 743,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 375 € / mois | 202 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 240 € | 12 909 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 825 € | 12 251 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 039,01 € | 438 884,07 € | 11 542 960,99 € |
| Année 2 | 425 597,67 € | 423 325,41 € | 11 117 363,32 € |
| Année 3 | 441 746,67 € | 407 176,41 € | 10 675 616,65 € |
| Année 4 | 458 508,45 € | 390 414,63 € | 10 217 108,20 € |
| Année 5 | 475 906,25 € | 373 016,83 € | 9 741 201,95 € |
| Année 6 | 493 964,18 € | 354 958,90 € | 9 247 237,77 € |
| Année 7 | 512 707,32 € | 336 215,76 € | 8 734 530,45 € |
| Année 8 | 532 161,68 € | 316 761,40 € | 8 202 368,77 € |
| Année 9 | 552 354,18 € | 296 568,90 € | 7 650 014,59 € |
| Année 10 | 573 312,89 € | 275 610,19 € | 7 076 701,70 € |
| Année 11 | 595 066,84 € | 253 856,24 € | 6 481 634,86 € |
| Année 12 | 617 646,29 € | 231 276,79 € | 5 863 988,57 € |
| Année 13 | 641 082,45 € | 207 840,63 € | 5 222 906,12 € |
| Année 14 | 665 407,90 € | 183 515,18 € | 4 557 498,22 € |
| Année 15 | 690 656,36 € | 158 266,72 € | 3 866 841,86 € |
| Année 16 | 716 862,83 € | 132 060,25 € | 3 149 979,03 € |
| Année 17 | 744 063,71 € | 104 859,37 € | 2 405 915,32 € |
| Année 18 | 772 296,71 € | 76 626,37 € | 1 633 618,61 € |
| Année 19 | 801 601,00 € | 47 322,08 € | 832 017,61 € |
| Année 20 | 832 017,61 € | 16 905,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 953 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.