Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 303,05 € | 62 303,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 797 € / mois | 178 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 240 € | 12 909 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 825 € | 12 251 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 962,98 € | 458 673,62 € | 11 664 037,02 € |
| Année 2 | 300 376,31 € | 447 260,29 € | 11 363 660,71 € |
| Année 3 | 312 240,41 € | 435 396,19 € | 11 051 420,30 € |
| Année 4 | 324 573,09 € | 423 063,51 € | 10 726 847,21 € |
| Année 5 | 337 392,94 € | 410 243,66 € | 10 389 454,27 € |
| Année 6 | 350 719,10 € | 396 917,50 € | 10 038 735,17 € |
| Année 7 | 364 571,63 € | 383 064,97 € | 9 674 163,54 € |
| Année 8 | 378 971,28 € | 368 665,32 € | 9 295 192,26 € |
| Année 9 | 393 939,71 € | 353 696,89 € | 8 901 252,55 € |
| Année 10 | 409 499,32 € | 338 137,28 € | 8 491 753,23 € |
| Année 11 | 425 673,54 € | 321 963,06 € | 8 066 079,69 € |
| Année 12 | 442 486,56 € | 305 150,04 € | 7 623 593,13 € |
| Année 13 | 459 963,66 € | 287 672,94 € | 7 163 629,47 € |
| Année 14 | 478 131,08 € | 269 505,52 € | 6 685 498,39 € |
| Année 15 | 497 016,06 € | 250 620,54 € | 6 188 482,33 € |
| Année 16 | 516 646,92 € | 230 989,68 € | 5 671 835,41 € |
| Année 17 | 537 053,18 € | 210 583,42 € | 5 134 782,23 € |
| Année 18 | 558 265,44 € | 189 371,16 € | 4 576 516,79 € |
| Année 19 | 580 315,52 € | 167 321,08 € | 3 996 201,27 € |
| Année 20 | 603 236,53 € | 144 400,07 € | 3 392 964,74 € |
| Année 21 | 627 062,83 € | 120 573,77 € | 2 765 901,91 € |
| Année 22 | 651 830,24 € | 95 806,36 € | 2 114 071,67 € |
| Année 23 | 677 575,89 € | 70 060,71 € | 1 436 495,78 € |
| Année 24 | 704 338,44 € | 43 298,16 € | 732 157,34 € |
| Année 25 | 732 157,34 € | 15 478,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 953 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.