Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 953 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 280,34 € | 60 280,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 668 € / mois | 172 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 240 € | 12 909 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 825 € | 12 251 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 953 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 198,10 € | 529 165,98 € | 11 758 801,90 € |
| Année 2 | 203 038,58 € | 520 325,50 € | 11 555 763,32 € |
| Année 3 | 212 281,53 € | 511 082,55 € | 11 343 481,79 € |
| Année 4 | 221 945,25 € | 501 418,83 € | 11 121 536,54 € |
| Année 5 | 232 048,89 € | 491 315,19 € | 10 889 487,65 € |
| Année 6 | 242 612,47 € | 480 751,61 € | 10 646 875,18 € |
| Année 7 | 253 656,94 € | 469 707,14 € | 10 393 218,24 € |
| Année 8 | 265 204,19 € | 458 159,89 € | 10 128 014,05 € |
| Année 9 | 277 277,12 € | 446 086,96 € | 9 850 736,93 € |
| Année 10 | 289 899,61 € | 433 464,47 € | 9 560 837,32 € |
| Année 11 | 303 096,74 € | 420 267,34 € | 9 257 740,58 € |
| Année 12 | 316 894,63 € | 406 469,45 € | 8 940 845,95 € |
| Année 13 | 331 320,66 € | 392 043,42 € | 8 609 525,29 € |
| Année 14 | 346 403,39 € | 376 960,69 € | 8 263 121,90 € |
| Année 15 | 362 172,76 € | 361 191,32 € | 7 900 949,14 € |
| Année 16 | 378 659,99 € | 344 704,09 € | 7 522 289,15 € |
| Année 17 | 395 897,75 € | 327 466,33 € | 7 126 391,40 € |
| Année 18 | 413 920,24 € | 309 443,84 € | 6 712 471,16 € |
| Année 19 | 432 763,15 € | 290 600,93 € | 6 279 708,01 € |
| Année 20 | 452 463,89 € | 270 900,19 € | 5 827 244,12 € |
| Année 21 | 473 061,43 € | 250 302,65 € | 5 354 182,69 € |
| Année 22 | 494 596,65 € | 228 767,43 € | 4 859 586,04 € |
| Année 23 | 517 112,22 € | 206 251,86 € | 4 342 473,82 € |
| Année 24 | 540 652,76 € | 182 711,32 € | 3 801 821,06 € |
| Année 25 | 565 264,93 € | 158 099,15 € | 3 236 556,13 € |
| Année 26 | 590 997,55 € | 132 366,53 € | 2 645 558,58 € |
| Année 27 | 617 901,59 € | 105 462,49 € | 2 027 656,99 € |
| Année 28 | 646 030,38 € | 77 333,70 € | 1 381 626,61 € |
| Année 29 | 675 439,67 € | 47 924,41 € | 706 186,94 € |
| Année 30 | 706 186,94 € | 17 176,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 953 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.