Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 903 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 028,18 € | 60 028,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 904 € / mois | 171 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 240 € | 12 855 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 575 € | 12 200 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 903 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 385,71 € | 526 952,45 € | 11 709 614,29 € |
| Année 2 | 202 189,23 € | 518 148,93 € | 11 507 425,06 € |
| Année 3 | 211 393,51 € | 508 944,65 € | 11 296 031,55 € |
| Année 4 | 221 016,79 € | 499 321,37 € | 11 075 014,76 € |
| Année 5 | 231 078,13 € | 489 260,03 € | 10 843 936,63 € |
| Année 6 | 241 597,53 € | 478 740,63 € | 10 602 339,10 € |
| Année 7 | 252 595,82 € | 467 742,34 € | 10 349 743,28 € |
| Année 8 | 264 094,76 € | 456 243,40 € | 10 085 648,52 € |
| Année 9 | 276 117,16 € | 444 221,00 € | 9 809 531,36 € |
| Année 10 | 288 686,88 € | 431 651,28 € | 9 520 844,48 € |
| Année 11 | 301 828,78 € | 418 509,38 € | 9 219 015,70 € |
| Année 12 | 315 568,98 € | 404 769,18 € | 8 903 446,72 € |
| Année 13 | 329 934,64 € | 390 403,52 € | 8 573 512,08 € |
| Année 14 | 344 954,29 € | 375 383,87 € | 8 228 557,79 € |
| Année 15 | 360 657,67 € | 359 680,49 € | 7 867 900,12 € |
| Année 16 | 377 075,93 € | 343 262,23 € | 7 490 824,19 € |
| Année 17 | 394 241,58 € | 326 096,58 € | 7 096 582,61 € |
| Année 18 | 412 188,68 € | 308 149,48 € | 6 684 393,93 € |
| Année 19 | 430 952,80 € | 289 385,36 € | 6 253 441,13 € |
| Année 20 | 450 571,10 € | 269 767,06 € | 5 802 870,03 € |
| Année 21 | 471 082,46 € | 249 255,70 € | 5 331 787,57 € |
| Année 22 | 492 527,61 € | 227 810,55 € | 4 839 259,96 € |
| Année 23 | 514 948,98 € | 205 389,18 € | 4 324 310,98 € |
| Année 24 | 538 391,04 € | 181 947,12 € | 3 785 919,94 € |
| Année 25 | 562 900,29 € | 157 437,87 € | 3 223 019,65 € |
| Année 26 | 588 525,22 € | 131 812,94 € | 2 634 494,43 € |
| Année 27 | 615 316,72 € | 105 021,44 € | 2 019 177,71 € |
| Année 28 | 643 327,82 € | 77 010,34 € | 1 375 849,89 € |
| Année 29 | 672 614,08 € | 47 724,08 € | 703 235,81 € |
| Année 30 | 703 235,81 € | 17 104,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 903 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.