Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 042,43 € | 62 042,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 007 € / mois | 177 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 240 € | 12 855 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 575 € | 12 200 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 754,21 € | 456 754,95 € | 11 615 245,79 € |
| Année 2 | 299 119,77 € | 445 389,39 € | 11 316 126,02 € |
| Année 3 | 310 934,23 € | 433 574,93 € | 11 005 191,79 € |
| Année 4 | 323 215,38 € | 421 293,78 € | 10 681 976,41 € |
| Année 5 | 335 981,57 € | 408 527,59 € | 10 345 994,84 € |
| Année 6 | 349 251,98 € | 395 257,18 € | 9 996 742,86 € |
| Année 7 | 363 046,56 € | 381 462,60 € | 9 633 696,30 € |
| Année 8 | 377 385,99 € | 367 123,17 € | 9 256 310,31 € |
| Année 9 | 392 291,78 € | 352 217,38 € | 8 864 018,53 € |
| Année 10 | 407 786,31 € | 336 722,85 € | 8 456 232,22 € |
| Année 11 | 423 892,87 € | 320 616,29 € | 8 032 339,35 € |
| Année 12 | 440 635,55 € | 303 873,61 € | 7 591 703,80 € |
| Année 13 | 458 039,57 € | 286 469,59 € | 7 133 664,23 € |
| Année 14 | 476 130,96 € | 268 378,20 € | 6 657 533,27 € |
| Année 15 | 494 936,95 € | 249 572,21 € | 6 162 596,32 € |
| Année 16 | 514 485,72 € | 230 023,44 € | 5 648 110,60 € |
| Année 17 | 534 806,60 € | 209 702,56 € | 5 113 304,00 € |
| Année 18 | 555 930,09 € | 188 579,07 € | 4 557 373,91 € |
| Année 19 | 577 887,95 € | 166 621,21 € | 3 979 485,96 € |
| Année 20 | 600 713,08 € | 143 796,08 € | 3 378 772,88 € |
| Année 21 | 624 439,74 € | 120 069,42 € | 2 754 333,14 € |
| Année 22 | 649 103,52 € | 95 405,64 € | 2 105 229,62 € |
| Année 23 | 674 741,48 € | 69 767,68 € | 1 430 488,14 € |
| Année 24 | 701 392,06 € | 43 117,10 € | 729 096,08 € |
| Année 25 | 729 096,08 € | 15 413,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 903 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.