Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 855,82 € | 69 855,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 684 € / mois | 199 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 240 € | 12 747 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 075 € | 12 098 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 893,38 € | 433 376,46 € | 11 398 106,62 € |
| Année 2 | 420 256,77 € | 418 013,07 € | 10 977 849,85 € |
| Année 3 | 436 203,14 € | 402 066,70 € | 10 541 646,71 € |
| Année 4 | 452 754,58 € | 385 515,26 € | 10 088 892,13 € |
| Année 5 | 469 934,06 € | 368 335,78 € | 9 618 958,07 € |
| Année 6 | 487 765,39 € | 350 504,45 € | 9 131 192,68 € |
| Année 7 | 506 273,33 € | 331 996,51 € | 8 624 919,35 € |
| Année 8 | 525 483,53 € | 312 786,31 € | 8 099 435,82 € |
| Année 9 | 545 422,64 € | 292 847,20 € | 7 554 013,18 € |
| Année 10 | 566 118,35 € | 272 151,49 € | 6 987 894,83 € |
| Année 11 | 587 599,32 € | 250 670,52 € | 6 400 295,51 € |
| Année 12 | 609 895,40 € | 228 374,44 € | 5 790 400,11 € |
| Année 13 | 633 037,45 € | 205 232,39 € | 5 157 362,66 € |
| Année 14 | 657 057,64 € | 181 212,20 € | 4 500 305,02 € |
| Année 15 | 681 989,26 € | 156 280,58 € | 3 818 315,76 € |
| Année 16 | 707 866,86 € | 130 402,98 € | 3 110 448,90 € |
| Année 17 | 734 726,39 € | 103 543,45 € | 2 375 722,51 € |
| Année 18 | 762 605,08 € | 75 664,76 € | 1 613 117,43 € |
| Année 19 | 791 541,64 € | 46 728,20 € | 821 575,79 € |
| Année 20 | 821 575,79 € | 16 693,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 803 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 588 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.