Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 653 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 993,66 € | 83 993,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 526 € / mois | 239 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 240 € | 12 585 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 325 € | 11 944 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 907,91 € | 412 016,01 € | 11 057 092,09 € |
| Année 2 | 617 841,32 € | 390 082,60 € | 10 439 250,77 € |
| Année 3 | 640 582,02 € | 367 341,90 € | 9 798 668,75 € |
| Année 4 | 664 159,70 € | 343 764,22 € | 9 134 509,05 € |
| Année 5 | 688 605,23 € | 319 318,69 € | 8 445 903,82 € |
| Année 6 | 713 950,53 € | 293 973,39 € | 7 731 953,29 € |
| Année 7 | 740 228,68 € | 267 695,24 € | 6 991 724,61 € |
| Année 8 | 767 474,07 € | 240 449,85 € | 6 224 250,54 € |
| Année 9 | 795 722,25 € | 212 201,67 € | 5 428 528,29 € |
| Année 10 | 825 010,17 € | 182 913,75 € | 4 603 518,12 € |
| Année 11 | 855 376,06 € | 152 547,86 € | 3 748 142,06 € |
| Année 12 | 886 859,64 € | 121 064,28 € | 2 861 282,42 € |
| Année 13 | 919 502,01 € | 88 421,91 € | 1 941 780,41 € |
| Année 14 | 953 345,85 € | 54 578,07 € | 988 434,56 € |
| Année 15 | 988 434,56 € | 19 488,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 653 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 836 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.