Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 603 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 633,26 € | 83 633,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 434 € / mois | 238 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 240 € | 12 531 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 075 € | 11 893 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 350,96 € | 410 248,16 € | 11 009 649,04 € |
| Année 2 | 615 190,26 € | 388 408,86 € | 10 394 458,78 € |
| Année 3 | 637 833,35 € | 365 765,77 € | 9 756 625,43 € |
| Année 4 | 661 309,91 € | 342 289,21 € | 9 095 315,52 € |
| Année 5 | 685 650,52 € | 317 948,60 € | 8 409 665,00 € |
| Année 6 | 710 887,09 € | 292 712,03 € | 7 698 777,91 € |
| Année 7 | 737 052,48 € | 266 546,64 € | 6 961 725,43 € |
| Année 8 | 764 180,93 € | 239 418,19 € | 6 197 544,50 € |
| Année 9 | 792 307,92 € | 211 291,20 € | 5 405 236,58 € |
| Année 10 | 821 470,17 € | 182 128,95 € | 4 583 766,41 € |
| Année 11 | 851 705,75 € | 151 893,37 € | 3 732 060,66 € |
| Année 12 | 883 054,25 € | 120 544,87 € | 2 849 006,41 € |
| Année 13 | 915 556,55 € | 88 042,57 € | 1 933 449,86 € |
| Année 14 | 949 255,18 € | 54 343,94 € | 984 194,68 € |
| Année 15 | 984 194,68 € | 19 405,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 603 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 952 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.