Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 603 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 672,12 € | 68 672,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 097 € / mois | 196 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 240 € | 12 531 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 075 € | 11 893 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 032,49 € | 426 032,95 € | 11 204 967,51 € |
| Année 2 | 413 135,57 € | 410 929,87 € | 10 791 831,94 € |
| Année 3 | 428 811,71 € | 395 253,73 € | 10 363 020,23 € |
| Année 4 | 445 082,67 € | 378 982,77 € | 9 917 937,56 € |
| Année 5 | 461 971,06 € | 362 094,38 € | 9 455 966,50 € |
| Année 6 | 479 500,23 € | 344 565,21 € | 8 976 466,27 € |
| Année 7 | 497 694,54 € | 326 370,90 € | 8 478 771,73 € |
| Année 8 | 516 579,23 € | 307 486,21 € | 7 962 192,50 € |
| Année 9 | 536 180,48 € | 287 884,96 € | 7 426 012,02 € |
| Année 10 | 556 525,50 € | 267 539,94 € | 6 869 486,52 € |
| Année 11 | 577 642,47 € | 246 422,97 € | 6 291 844,05 € |
| Année 12 | 599 560,73 € | 224 504,71 € | 5 692 283,32 € |
| Année 13 | 622 310,65 € | 201 754,79 € | 5 069 972,67 € |
| Année 14 | 645 923,80 € | 178 141,64 € | 4 424 048,87 € |
| Année 15 | 670 432,97 € | 153 632,47 € | 3 753 615,90 € |
| Année 16 | 695 872,08 € | 128 193,36 € | 3 057 743,82 € |
| Année 17 | 722 276,49 € | 101 788,95 € | 2 335 467,33 € |
| Année 18 | 749 682,77 € | 74 382,67 € | 1 585 784,56 € |
| Année 19 | 778 128,99 € | 45 936,45 € | 807 655,57 € |
| Année 20 | 807 655,57 € | 16 410,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 603 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.