Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 553 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 376,20 € | 68 376,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 201 € / mois | 195 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 240 € | 12 477 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 825 € | 11 841 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 317,31 € | 424 197,09 € | 11 156 682,69 € |
| Année 2 | 411 355,31 € | 409 159,09 € | 10 745 327,38 € |
| Année 3 | 426 963,91 € | 393 550,49 € | 10 318 363,47 € |
| Année 4 | 443 164,78 € | 377 349,62 € | 9 875 198,69 € |
| Année 5 | 459 980,35 € | 360 534,05 € | 9 415 218,34 € |
| Année 6 | 477 434,01 € | 343 080,39 € | 8 937 784,33 € |
| Année 7 | 495 549,92 € | 324 964,48 € | 8 442 234,41 € |
| Année 8 | 514 353,23 € | 306 161,17 € | 7 927 881,18 € |
| Année 9 | 533 870,01 € | 286 644,39 € | 7 394 011,17 € |
| Année 10 | 554 127,36 € | 266 387,04 € | 6 839 883,81 € |
| Année 11 | 575 153,34 € | 245 361,06 € | 6 264 730,47 € |
| Année 12 | 596 977,15 € | 223 537,25 € | 5 667 753,32 € |
| Année 13 | 619 629,04 € | 200 885,36 € | 5 048 124,28 € |
| Année 14 | 643 140,47 € | 177 373,93 € | 4 404 983,81 € |
| Année 15 | 667 543,99 € | 152 970,41 € | 3 737 439,82 € |
| Année 16 | 692 873,50 € | 127 640,90 € | 3 044 566,32 € |
| Année 17 | 719 164,11 € | 101 350,29 € | 2 325 402,21 € |
| Année 18 | 746 452,31 € | 74 062,09 € | 1 578 949,90 € |
| Année 19 | 774 775,96 € | 45 738,44 € | 804 173,94 € |
| Année 20 | 804 173,94 € | 16 340,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 553 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.