Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 553 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 272,87 € | 83 272,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 342 € / mois | 237 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 240 € | 12 477 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 825 € | 11 841 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 794,12 € | 408 480,32 € | 10 962 205,88 € |
| Année 2 | 612 539,32 € | 386 735,12 € | 10 349 666,56 € |
| Année 3 | 635 084,85 € | 364 189,59 € | 9 714 581,71 € |
| Année 4 | 658 460,25 € | 340 814,19 € | 9 056 121,46 € |
| Année 5 | 682 695,98 € | 316 578,46 € | 8 373 425,48 € |
| Année 6 | 707 823,77 € | 291 450,67 € | 7 665 601,71 € |
| Année 7 | 733 876,43 € | 265 398,01 € | 6 931 725,28 € |
| Année 8 | 760 888,00 € | 238 386,44 € | 6 170 837,28 € |
| Année 9 | 788 893,76 € | 210 380,68 € | 5 381 943,52 € |
| Année 10 | 817 930,35 € | 181 344,09 € | 4 564 013,17 € |
| Année 11 | 848 035,66 € | 151 238,78 € | 3 715 977,51 € |
| Année 12 | 879 249,04 € | 120 025,40 € | 2 836 728,47 € |
| Année 13 | 911 611,31 € | 87 663,13 € | 1 925 117,16 € |
| Année 14 | 945 164,70 € | 54 109,74 € | 979 952,46 € |
| Année 15 | 979 952,46 € | 19 321,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 553 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.