Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 503 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 912,47 € | 82 912,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 250 € / mois | 236 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 240 € | 12 423 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 575 € | 11 790 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 237,17 € | 406 712,47 € | 10 914 762,83 € |
| Année 2 | 609 888,25 € | 385 061,39 € | 10 304 874,58 € |
| Année 3 | 632 336,22 € | 362 613,42 € | 9 672 538,36 € |
| Année 4 | 655 610,42 € | 339 339,22 € | 9 016 927,94 € |
| Année 5 | 679 741,28 € | 315 208,36 € | 8 337 186,66 € |
| Année 6 | 704 760,32 € | 290 189,32 € | 7 632 426,34 € |
| Année 7 | 730 700,21 € | 264 249,43 € | 6 901 726,13 € |
| Année 8 | 757 594,86 € | 237 354,78 € | 6 144 131,27 € |
| Année 9 | 785 479,45 € | 209 470,19 € | 5 358 651,82 € |
| Année 10 | 814 390,36 € | 180 559,28 € | 4 544 261,46 € |
| Année 11 | 844 365,38 € | 150 584,26 € | 3 699 896,08 € |
| Année 12 | 875 443,69 € | 119 505,95 € | 2 824 452,39 € |
| Année 13 | 907 665,88 € | 87 283,76 € | 1 916 786,51 € |
| Année 14 | 941 074,06 € | 53 875,58 € | 975 712,45 € |
| Année 15 | 975 712,45 € | 19 237,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 503 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.