Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 603 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 478,73 € | 60 478,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 269 € / mois | 172 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 240 € | 12 531 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 075 € | 11 893 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 603 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 501,74 € | 445 243,02 € | 11 322 498,26 € |
| Année 2 | 291 580,84 € | 434 163,92 € | 11 030 917,42 € |
| Année 3 | 303 097,55 € | 422 647,21 € | 10 727 819,87 € |
| Année 4 | 315 069,15 € | 410 675,61 € | 10 412 750,72 € |
| Année 5 | 327 513,56 € | 398 231,20 € | 10 085 237,16 € |
| Année 6 | 340 449,54 € | 385 295,22 € | 9 744 787,62 € |
| Année 7 | 353 896,44 € | 371 848,32 € | 9 390 891,18 € |
| Année 8 | 367 874,47 € | 357 870,29 € | 9 023 016,71 € |
| Année 9 | 382 404,58 € | 343 340,18 € | 8 640 612,13 € |
| Année 10 | 397 508,61 € | 328 236,15 € | 8 243 103,52 € |
| Année 11 | 413 209,18 € | 312 535,58 € | 7 829 894,34 € |
| Année 12 | 429 529,89 € | 296 214,87 € | 7 400 364,45 € |
| Année 13 | 446 495,26 € | 279 249,50 € | 6 953 869,19 € |
| Année 14 | 464 130,68 € | 261 614,08 € | 6 489 738,51 € |
| Année 15 | 482 462,70 € | 243 282,06 € | 6 007 275,81 € |
| Année 16 | 501 518,75 € | 224 226,01 € | 5 505 757,06 € |
| Année 17 | 521 327,48 € | 204 417,28 € | 4 984 429,58 € |
| Année 18 | 541 918,63 € | 183 826,13 € | 4 442 510,95 € |
| Année 19 | 563 323,04 € | 162 421,72 € | 3 879 187,91 € |
| Année 20 | 585 572,89 € | 140 171,87 € | 3 293 615,02 € |
| Année 21 | 608 701,54 € | 117 043,22 € | 2 684 913,48 € |
| Année 22 | 632 743,72 € | 93 001,04 € | 2 052 169,76 € |
| Année 23 | 657 735,48 € | 68 009,28 € | 1 394 434,28 € |
| Année 24 | 683 714,39 € | 42 030,37 € | 710 719,89 € |
| Année 25 | 710 719,89 € | 15 025,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 603 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.