Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 653 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 739,35 € | 60 739,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 059 € / mois | 173 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 240 € | 12 585 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 325 € | 11 944 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 653 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 710,53 € | 447 161,67 € | 11 371 289,47 € |
| Année 2 | 292 837,37 € | 436 034,83 € | 11 078 452,10 € |
| Année 3 | 304 403,71 € | 424 468,49 € | 10 774 048,39 € |
| Année 4 | 316 426,88 € | 412 445,32 € | 10 457 621,51 € |
| Année 5 | 328 924,96 € | 399 947,24 € | 10 128 696,55 € |
| Année 6 | 341 916,68 € | 386 955,52 € | 9 786 779,87 € |
| Année 7 | 355 421,52 € | 373 450,68 € | 9 431 358,35 € |
| Année 8 | 369 459,77 € | 359 412,43 € | 9 061 898,58 € |
| Année 9 | 384 052,48 € | 344 819,72 € | 8 677 846,10 € |
| Année 10 | 399 221,60 € | 329 650,60 € | 8 278 624,50 € |
| Année 11 | 414 989,86 € | 313 882,34 € | 7 863 634,64 € |
| Année 12 | 431 380,92 € | 297 491,28 € | 7 432 253,72 € |
| Année 13 | 448 419,38 € | 280 452,82 € | 6 983 834,34 € |
| Année 14 | 466 130,82 € | 262 741,38 € | 6 517 703,52 € |
| Année 15 | 484 541,80 € | 244 330,40 € | 6 033 161,72 € |
| Année 16 | 503 679,99 € | 225 192,21 € | 5 529 481,73 € |
| Année 17 | 523 574,08 € | 205 298,12 € | 5 005 907,65 € |
| Année 18 | 544 253,94 € | 184 618,26 € | 4 461 653,71 € |
| Année 19 | 565 750,60 € | 163 121,60 € | 3 895 903,11 € |
| Année 20 | 588 096,33 € | 140 775,87 € | 3 307 806,78 € |
| Année 21 | 611 324,67 € | 117 547,53 € | 2 696 482,11 € |
| Année 22 | 635 470,42 € | 93 401,78 € | 2 061 011,69 € |
| Année 23 | 660 569,92 € | 68 302,28 € | 1 400 441,77 € |
| Année 24 | 686 660,77 € | 42 211,43 € | 713 781,00 € |
| Année 25 | 713 781,00 € | 15 090,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 653 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 541 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.