Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 192,50 € | 67 192,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 614 € / mois | 191 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 240 € | 12 261 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 825 € | 11 636 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 456,41 € | 416 853,59 € | 10 963 543,59 € |
| Année 2 | 404 234,05 € | 402 075,95 € | 10 559 309,54 € |
| Année 3 | 419 572,46 € | 386 737,54 € | 10 139 737,08 € |
| Année 4 | 435 492,86 € | 370 817,14 € | 9 704 244,22 € |
| Année 5 | 452 017,34 € | 354 292,66 € | 9 252 226,88 € |
| Année 6 | 469 168,83 € | 337 141,17 € | 8 783 058,05 € |
| Année 7 | 486 971,13 € | 319 338,87 € | 8 296 086,92 € |
| Année 8 | 505 448,92 € | 300 861,08 € | 7 790 638,00 € |
| Année 9 | 524 627,84 € | 281 682,16 € | 7 266 010,16 € |
| Année 10 | 544 534,51 € | 261 775,49 € | 6 721 475,65 € |
| Année 11 | 565 196,49 € | 241 113,51 € | 6 156 279,16 € |
| Année 12 | 586 642,49 € | 219 667,51 € | 5 569 636,67 € |
| Année 13 | 608 902,26 € | 197 407,74 € | 4 960 734,41 € |
| Année 14 | 632 006,63 € | 174 303,37 € | 4 328 727,78 € |
| Année 15 | 655 987,71 € | 150 322,29 € | 3 672 740,07 € |
| Année 16 | 680 878,73 € | 125 431,27 € | 2 991 861,34 € |
| Année 17 | 706 714,21 € | 99 595,79 € | 2 285 147,13 € |
| Année 18 | 733 529,99 € | 72 780,01 € | 1 551 617,14 € |
| Année 19 | 761 363,30 € | 44 946,70 € | 790 253,84 € |
| Année 20 | 790 253,84 € | 16 057,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 353 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 236 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.