Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 353 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 254,47 € | 57 254,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 498 € / mois | 163 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 240 € | 12 261 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 825 € | 11 636 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 353 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 450,00 € | 502 603,64 € | 11 168 550,00 € |
| Année 2 | 192 846,72 € | 494 206,92 € | 10 975 703,28 € |
| Année 3 | 201 625,72 € | 485 427,92 € | 10 774 077,56 € |
| Année 4 | 210 804,35 € | 476 249,29 € | 10 563 273,21 € |
| Année 5 | 220 400,79 € | 466 652,85 € | 10 342 872,42 € |
| Année 6 | 230 434,14 € | 456 619,50 € | 10 112 438,28 € |
| Année 7 | 240 924,18 € | 446 129,46 € | 9 871 514,10 € |
| Année 8 | 251 891,82 € | 435 161,82 € | 9 619 622,28 € |
| Année 9 | 263 358,68 € | 423 694,96 € | 9 356 263,60 € |
| Année 10 | 275 347,60 € | 411 706,04 € | 9 080 916,00 € |
| Année 11 | 287 882,28 € | 399 171,36 € | 8 793 033,72 € |
| Année 12 | 300 987,57 € | 386 066,07 € | 8 492 046,15 € |
| Année 13 | 314 689,45 € | 372 364,19 € | 8 177 356,70 € |
| Année 14 | 329 015,10 € | 358 038,54 € | 7 848 341,60 € |
| Année 15 | 343 992,87 € | 343 060,77 € | 7 504 348,73 € |
| Année 16 | 359 652,50 € | 327 401,14 € | 7 144 696,23 € |
| Année 17 | 376 024,98 € | 311 028,66 € | 6 768 671,25 € |
| Année 18 | 393 142,81 € | 293 910,83 € | 6 375 528,44 € |
| Année 19 | 411 039,87 € | 276 013,77 € | 5 964 488,57 € |
| Année 20 | 429 751,68 € | 257 301,96 € | 5 534 736,89 € |
| Année 21 | 449 315,30 € | 237 738,34 € | 5 085 421,59 € |
| Année 22 | 469 769,52 € | 217 284,12 € | 4 615 652,07 € |
| Année 23 | 491 154,87 € | 195 898,77 € | 4 124 497,20 € |
| Année 24 | 513 513,78 € | 173 539,86 € | 3 610 983,42 € |
| Année 25 | 536 890,50 € | 150 163,14 € | 3 074 092,92 € |
| Année 26 | 561 331,41 € | 125 722,23 € | 2 512 761,51 € |
| Année 27 | 586 884,97 € | 100 168,67 € | 1 925 876,54 € |
| Année 28 | 613 601,77 € | 73 451,87 € | 1 312 274,77 € |
| Année 29 | 641 534,82 € | 45 518,82 € | 670 739,95 € |
| Année 30 | 670 739,95 € | 16 314,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 353 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 584 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.