Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 353 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 175,65 € | 59 175,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 320 € / mois | 169 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 240 € | 12 261 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 825 € | 11 636 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 353 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 458,04 € | 435 649,76 € | 11 078 541,96 € |
| Année 2 | 285 298,45 € | 424 809,35 € | 10 793 243,51 € |
| Année 3 | 296 567,02 € | 413 540,78 € | 10 496 676,49 € |
| Année 4 | 308 280,67 € | 401 827,13 € | 10 188 395,82 € |
| Année 5 | 320 456,97 € | 389 650,83 € | 9 867 938,85 € |
| Année 6 | 333 114,21 € | 376 993,59 € | 9 534 824,64 € |
| Année 7 | 346 271,39 € | 363 836,41 € | 9 188 553,25 € |
| Année 8 | 359 948,24 € | 350 159,56 € | 8 828 605,01 € |
| Année 9 | 374 165,29 € | 335 942,51 € | 8 454 439,72 € |
| Année 10 | 388 943,88 € | 321 163,92 € | 8 065 495,84 € |
| Année 11 | 404 306,19 € | 305 801,61 € | 7 661 189,65 € |
| Année 12 | 420 275,27 € | 289 832,53 € | 7 240 914,38 € |
| Année 13 | 436 875,10 € | 273 232,70 € | 6 804 039,28 € |
| Année 14 | 454 130,55 € | 255 977,25 € | 6 349 908,73 € |
| Année 15 | 472 067,55 € | 238 040,25 € | 5 877 841,18 € |
| Année 16 | 490 713,06 € | 219 394,74 € | 5 387 128,12 € |
| Année 17 | 510 094,97 € | 200 012,83 € | 4 877 033,15 € |
| Année 18 | 530 242,45 € | 179 865,35 € | 4 346 790,70 € |
| Année 19 | 551 185,70 € | 158 922,10 € | 3 795 605,00 € |
| Année 20 | 572 956,13 € | 137 151,67 € | 3 222 648,87 € |
| Année 21 | 595 586,45 € | 114 521,35 € | 2 627 062,42 € |
| Année 22 | 619 110,61 € | 90 997,19 € | 2 007 951,81 € |
| Année 23 | 643 563,93 € | 66 543,87 € | 1 364 387,88 € |
| Année 24 | 668 983,08 € | 41 124,72 € | 695 404,80 € |
| Année 25 | 695 404,80 € | 14 701,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 353 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.