Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 053 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 668,92 € | 79 668,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 421 € / mois | 227 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 240 € | 11 937 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 325 € | 11 329 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 225,26 € | 390 801,78 € | 10 487 774,74 € |
| Année 2 | 586 029,35 € | 369 997,69 € | 9 901 745,39 € |
| Année 3 | 607 599,14 € | 348 427,90 € | 9 294 146,25 € |
| Année 4 | 629 962,87 € | 326 064,17 € | 8 664 183,38 € |
| Année 5 | 653 149,71 € | 302 877,33 € | 8 011 033,67 € |
| Année 6 | 677 190,01 € | 278 837,03 € | 7 333 843,66 € |
| Année 7 | 702 115,11 € | 253 911,93 € | 6 631 728,55 € |
| Année 8 | 727 957,69 € | 228 069,35 € | 5 903 770,86 € |
| Année 9 | 754 751,39 € | 201 275,65 € | 5 149 019,47 € |
| Année 10 | 782 531,29 € | 173 495,75 € | 4 366 488,18 € |
| Année 11 | 811 333,68 € | 144 693,36 € | 3 555 154,50 € |
| Année 12 | 841 196,20 € | 114 830,84 € | 2 713 958,30 € |
| Année 13 | 872 157,87 € | 83 869,17 € | 1 841 800,43 € |
| Année 14 | 904 259,11 € | 51 767,93 € | 937 541,32 € |
| Année 15 | 937 541,32 € | 18 485,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 053 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.