Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 003 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 308,52 € | 79 308,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 329 € / mois | 226 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 240 € | 11 883 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 075 € | 11 278 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 003 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 003 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 668,31 € | 389 033,93 € | 10 440 331,69 € |
| Année 2 | 583 378,30 € | 368 323,94 € | 9 856 953,39 € |
| Année 3 | 604 850,51 € | 346 851,73 € | 9 252 102,88 € |
| Année 4 | 627 113,06 € | 324 589,18 € | 8 624 989,82 € |
| Année 5 | 650 195,03 € | 301 507,21 € | 7 974 794,79 € |
| Année 6 | 674 126,56 € | 277 575,68 € | 7 300 668,23 € |
| Année 7 | 698 938,94 € | 252 763,30 € | 6 601 729,29 € |
| Année 8 | 724 664,56 € | 227 037,68 € | 5 877 064,73 € |
| Année 9 | 751 337,07 € | 200 365,17 € | 5 125 727,66 € |
| Année 10 | 778 991,32 € | 172 710,92 € | 4 346 736,34 € |
| Année 11 | 807 663,42 € | 144 038,82 € | 3 539 072,92 € |
| Année 12 | 837 390,84 € | 114 311,40 € | 2 701 682,08 € |
| Année 13 | 868 212,43 € | 83 489,81 € | 1 833 469,65 € |
| Année 14 | 900 168,46 € | 51 533,78 € | 933 301,19 € |
| Année 15 | 933 301,19 € | 18 401,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 003 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.