Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 903 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 587,73 € | 78 587,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 145 € / mois | 224 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 240 € | 11 775 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 575 € | 11 175 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 554,53 € | 385 498,23 € | 10 345 445,47 € |
| Année 2 | 578 076,29 € | 364 976,47 € | 9 767 369,18 € |
| Année 3 | 599 353,35 € | 343 699,41 € | 9 168 015,83 € |
| Année 4 | 621 413,57 € | 321 639,19 € | 8 546 602,26 € |
| Année 5 | 644 285,77 € | 298 766,99 € | 7 902 316,49 € |
| Année 6 | 667 999,80 € | 275 052,96 € | 7 234 316,69 € |
| Année 7 | 692 586,67 € | 250 466,09 € | 6 541 730,02 € |
| Année 8 | 718 078,50 € | 224 974,26 € | 5 823 651,52 € |
| Année 9 | 744 508,59 € | 198 544,17 € | 5 079 142,93 € |
| Année 10 | 771 911,51 € | 171 141,25 € | 4 307 231,42 € |
| Année 11 | 800 323,01 € | 142 729,75 € | 3 506 908,41 € |
| Année 12 | 829 780,26 € | 113 272,50 € | 2 677 128,15 € |
| Année 13 | 860 321,73 € | 82 731,03 € | 1 816 806,42 € |
| Année 14 | 891 987,36 € | 51 065,40 € | 924 819,06 € |
| Année 15 | 924 819,06 € | 18 234,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 903 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.