Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 003 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 121,04 € | 65 121,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 336 € / mois | 186 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 240 € | 11 883 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 075 € | 11 278 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 003 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 003 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 450,00 € | 404 002,48 € | 10 625 550,00 € |
| Année 2 | 391 772,10 € | 389 680,38 € | 10 233 777,90 € |
| Année 3 | 406 637,62 € | 374 814,86 € | 9 827 140,28 € |
| Année 4 | 422 067,23 € | 359 385,25 € | 9 405 073,05 € |
| Année 5 | 438 082,29 € | 343 370,19 € | 8 966 990,76 € |
| Année 6 | 454 705,01 € | 326 747,47 € | 8 512 285,75 € |
| Année 7 | 471 958,47 € | 309 494,01 € | 8 040 327,28 € |
| Année 8 | 489 866,64 € | 291 585,84 € | 7 550 460,64 € |
| Année 9 | 508 454,31 € | 272 998,17 € | 7 042 006,33 € |
| Année 10 | 527 747,25 € | 253 705,23 € | 6 514 259,08 € |
| Année 11 | 547 772,26 € | 233 680,22 € | 5 966 486,82 € |
| Année 12 | 568 557,13 € | 212 895,35 € | 5 397 929,69 € |
| Année 13 | 590 130,64 € | 191 321,84 € | 4 807 799,05 € |
| Année 14 | 612 522,76 € | 168 929,72 € | 4 195 276,29 € |
| Année 15 | 635 764,51 € | 145 687,97 € | 3 559 511,78 € |
| Année 16 | 659 888,17 € | 121 564,31 € | 2 899 623,61 € |
| Année 17 | 684 927,18 € | 96 525,30 € | 2 214 696,43 € |
| Année 18 | 710 916,30 € | 70 536,18 € | 1 503 780,13 € |
| Année 19 | 737 891,53 € | 43 560,95 € | 765 888,60 € |
| Année 20 | 765 888,60 € | 15 562,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 003 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 060 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.