Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 937,34 € | 63 937,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 750 € / mois | 182 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 240 € | 11 667 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 075 € | 11 073 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 589,10 € | 396 658,98 € | 10 432 410,90 € |
| Année 2 | 384 650,86 € | 382 597,22 € | 10 047 760,04 € |
| Année 3 | 399 246,17 € | 368 001,91 € | 9 648 513,87 € |
| Année 4 | 414 395,32 € | 352 852,76 € | 9 234 118,55 € |
| Année 5 | 430 119,24 € | 337 128,84 € | 8 803 999,31 € |
| Année 6 | 446 439,84 € | 320 808,24 € | 8 357 559,47 € |
| Année 7 | 463 379,70 € | 303 868,38 € | 7 894 179,77 € |
| Année 8 | 480 962,32 € | 286 285,76 € | 7 413 217,45 € |
| Année 9 | 499 212,12 € | 268 035,96 € | 6 914 005,33 € |
| Année 10 | 518 154,39 € | 249 093,69 € | 6 395 850,94 € |
| Année 11 | 537 815,41 € | 229 432,67 € | 5 858 035,53 € |
| Année 12 | 558 222,46 € | 209 025,62 € | 5 299 813,07 € |
| Année 13 | 579 403,83 € | 187 844,25 € | 4 720 409,24 € |
| Année 14 | 601 388,93 € | 165 859,15 € | 4 119 020,31 € |
| Année 15 | 624 208,22 € | 143 039,86 € | 3 494 812,09 € |
| Année 16 | 647 893,40 € | 119 354,68 € | 2 846 918,69 € |
| Année 17 | 672 477,26 € | 94 770,82 € | 2 174 441,43 € |
| Année 18 | 697 993,96 € | 69 254,12 € | 1 476 447,47 € |
| Année 19 | 724 478,87 € | 42 769,21 € | 751 968,60 € |
| Année 20 | 751 968,60 € | 15 279,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 803 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 678 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.