Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 345,49 € | 63 345,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 956 € / mois | 180 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 240 € | 11 559 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 575 € | 10 970 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 158,66 € | 392 987,22 € | 10 335 841,34 € |
| Année 2 | 381 090,24 € | 379 055,64 € | 9 954 751,10 € |
| Année 3 | 395 550,46 € | 364 595,42 € | 9 559 200,64 € |
| Année 4 | 410 559,37 € | 349 586,51 € | 9 148 641,27 € |
| Année 5 | 426 137,75 € | 334 008,13 € | 8 722 503,52 € |
| Année 6 | 442 307,27 € | 317 838,61 € | 8 280 196,25 € |
| Année 7 | 459 090,32 € | 301 055,56 € | 7 821 105,93 € |
| Année 8 | 476 510,20 € | 283 635,68 € | 7 344 595,73 € |
| Année 9 | 494 591,05 € | 265 554,83 € | 6 850 004,68 € |
| Année 10 | 513 357,98 € | 246 787,90 € | 6 336 646,70 € |
| Année 11 | 532 837,00 € | 227 308,88 € | 5 803 809,70 € |
| Année 12 | 553 055,13 € | 207 090,75 € | 5 250 754,57 € |
| Année 13 | 574 040,45 € | 186 105,43 € | 4 676 714,12 € |
| Année 14 | 595 822,01 € | 164 323,87 € | 4 080 892,11 € |
| Année 15 | 618 430,09 € | 141 715,79 € | 3 462 462,02 € |
| Année 16 | 641 896,01 € | 118 249,87 € | 2 820 566,01 € |
| Année 17 | 666 252,33 € | 93 893,55 € | 2 154 313,68 € |
| Année 18 | 691 532,80 € | 68 613,08 € | 1 462 780,88 € |
| Année 19 | 717 772,56 € | 42 373,32 € | 745 008,32 € |
| Année 20 | 745 008,32 € | 15 137,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 703 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.