Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 616 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 593,20 € | 90 593,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 525 € / mois | 258 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 280 € | 11 465 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 400 € | 10 881 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 616 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 967,27 € | 364 151,13 € | 9 893 032,73 € |
| Année 2 | 748 979,68 € | 338 138,72 € | 9 144 053,05 € |
| Année 3 | 775 928,01 € | 311 190,39 € | 8 368 125,04 € |
| Année 4 | 803 845,95 € | 283 272,45 € | 7 564 279,09 € |
| Année 5 | 832 768,37 € | 254 350,03 € | 6 731 510,72 € |
| Année 6 | 862 731,40 € | 224 387,00 € | 5 868 779,32 € |
| Année 7 | 893 772,52 € | 193 345,88 € | 4 975 006,80 € |
| Année 8 | 925 930,49 € | 161 187,91 € | 4 049 076,31 € |
| Année 9 | 959 245,54 € | 127 872,86 € | 3 089 830,77 € |
| Année 10 | 993 759,23 € | 93 359,17 € | 2 096 071,54 € |
| Année 11 | 1 029 514,74 € | 57 603,66 € | 1 066 556,80 € |
| Année 12 | 1 066 556,80 € | 20 561,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 616 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 838 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.