Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 578,54 € | 62 578,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 632 € / mois | 178 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 600 € | 11 469 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 500 € | 10 885 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 263,12 € | 384 679,36 € | 10 253 736,88 € |
| Année 2 | 379 971,28 € | 370 971,20 € | 9 873 765,60 € |
| Année 3 | 394 192,53 € | 356 749,95 € | 9 479 573,07 € |
| Année 4 | 408 945,99 € | 341 996,49 € | 9 070 627,08 € |
| Année 5 | 424 251,63 € | 326 690,85 € | 8 646 375,45 € |
| Année 6 | 440 130,15 € | 310 812,33 € | 8 206 245,30 € |
| Année 7 | 456 602,92 € | 294 339,56 € | 7 749 642,38 € |
| Année 8 | 473 692,25 € | 277 250,23 € | 7 275 950,13 € |
| Année 9 | 491 421,18 € | 259 521,30 € | 6 784 528,95 € |
| Année 10 | 509 813,61 € | 241 128,87 € | 6 274 715,34 € |
| Année 11 | 528 894,45 € | 222 048,03 € | 5 745 820,89 € |
| Année 12 | 548 689,44 € | 202 253,04 € | 5 197 131,45 € |
| Année 13 | 569 225,27 € | 181 717,21 € | 4 627 906,18 € |
| Année 14 | 590 529,72 € | 160 412,76 € | 4 037 376,46 € |
| Année 15 | 612 631,51 € | 138 310,97 € | 3 424 744,95 € |
| Année 16 | 635 560,53 € | 115 381,95 € | 2 789 184,42 € |
| Année 17 | 659 347,70 € | 91 594,78 € | 2 129 836,72 € |
| Année 18 | 684 025,18 € | 66 917,30 € | 1 445 811,54 € |
| Année 19 | 709 626,26 € | 41 316,22 € | 736 185,28 € |
| Année 20 | 736 185,28 € | 14 757,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 620 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.