Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 933,62 € | 51 933,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 375 € / mois | 148 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 600 € | 11 469 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 500 € | 10 885 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 613,94 € | 442 589,50 € | 10 439 386,06 € |
| Année 2 | 188 347,47 € | 434 855,97 € | 10 251 038,59 € |
| Année 3 | 196 412,13 € | 426 791,31 € | 10 054 626,46 € |
| Année 4 | 204 822,12 € | 418 381,32 € | 9 849 804,34 € |
| Année 5 | 213 592,19 € | 409 611,25 € | 9 636 212,15 € |
| Année 6 | 222 737,79 € | 400 465,65 € | 9 413 474,36 € |
| Année 7 | 232 274,98 € | 390 928,46 € | 9 181 199,38 € |
| Année 8 | 242 220,51 € | 380 982,93 € | 8 938 978,87 € |
| Année 9 | 252 591,92 € | 370 611,52 € | 8 686 386,95 € |
| Année 10 | 263 407,41 € | 359 796,03 € | 8 422 979,54 € |
| Année 11 | 274 685,98 € | 348 517,46 € | 8 148 293,56 € |
| Année 12 | 286 447,48 € | 336 755,96 € | 7 861 846,08 € |
| Année 13 | 298 712,61 € | 324 490,83 € | 7 563 133,47 € |
| Année 14 | 311 502,87 € | 311 700,57 € | 7 251 630,60 € |
| Année 15 | 324 840,82 € | 298 362,62 € | 6 926 789,78 € |
| Année 16 | 338 749,84 € | 284 453,60 € | 6 588 039,94 € |
| Année 17 | 353 254,44 € | 269 949,00 € | 6 234 785,50 € |
| Année 18 | 368 380,07 € | 254 823,37 € | 5 866 405,43 € |
| Année 19 | 384 153,39 € | 239 050,05 € | 5 482 252,04 € |
| Année 20 | 400 602,06 € | 222 601,38 € | 5 081 649,98 € |
| Année 21 | 417 755,04 € | 205 448,40 € | 4 663 894,94 € |
| Année 22 | 435 642,49 € | 187 560,95 € | 4 228 252,45 € |
| Année 23 | 454 295,84 € | 168 907,60 € | 3 773 956,61 € |
| Année 24 | 473 747,88 € | 149 455,56 € | 3 300 208,73 € |
| Année 25 | 494 032,82 € | 129 170,62 € | 2 806 175,91 € |
| Année 26 | 515 186,32 € | 108 017,12 € | 2 290 989,59 € |
| Année 27 | 537 245,56 € | 85 957,88 € | 1 753 744,03 € |
| Année 28 | 560 249,37 € | 62 954,07 € | 1 193 494,66 € |
| Année 29 | 584 238,14 € | 38 965,30 € | 609 256,52 € |
| Année 30 | 609 256,52 € | 13 949,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 620 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.