Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 627 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 391,49 € | 55 391,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 853 € / mois | 158 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 160 € | 11 477 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 675 € | 10 892 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 627 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 907,00 € | 407 790,88 € | 10 370 093,00 € |
| Année 2 | 267 054,17 € | 397 643,71 € | 10 103 038,83 € |
| Année 3 | 277 602,14 € | 387 095,74 € | 9 825 436,69 € |
| Année 4 | 288 566,72 € | 376 131,16 € | 9 536 869,97 € |
| Année 5 | 299 964,40 € | 364 733,48 € | 9 236 905,57 € |
| Année 6 | 311 812,23 € | 352 885,65 € | 8 925 093,34 € |
| Année 7 | 324 128,02 € | 340 569,86 € | 8 600 965,32 € |
| Année 8 | 336 930,27 € | 327 767,61 € | 8 264 035,05 € |
| Année 9 | 350 238,16 € | 314 459,72 € | 7 913 796,89 € |
| Année 10 | 364 071,70 € | 300 626,18 € | 7 549 725,19 € |
| Année 11 | 378 451,61 € | 286 246,27 € | 7 171 273,58 € |
| Année 12 | 393 399,49 € | 271 298,39 € | 6 777 874,09 € |
| Année 13 | 408 937,77 € | 255 760,11 € | 6 368 936,32 € |
| Année 14 | 425 089,79 € | 239 608,09 € | 5 943 846,53 € |
| Année 15 | 441 879,76 € | 222 818,12 € | 5 501 966,77 € |
| Année 16 | 459 332,92 € | 205 364,96 € | 5 042 633,85 € |
| Année 17 | 477 475,40 € | 187 222,48 € | 4 565 158,45 € |
| Année 18 | 496 334,49 € | 168 363,39 € | 4 068 823,96 € |
| Année 19 | 515 938,45 € | 148 759,43 € | 3 552 885,51 € |
| Année 20 | 536 316,73 € | 128 381,15 € | 3 016 568,78 € |
| Année 21 | 557 499,88 € | 107 198,00 € | 2 459 068,90 € |
| Année 22 | 579 519,73 € | 85 178,15 € | 1 879 549,17 € |
| Année 23 | 602 409,30 € | 62 288,58 € | 1 277 139,87 € |
| Année 24 | 626 202,94 € | 38 494,94 € | 650 936,93 € |
| Année 25 | 650 936,93 € | 13 761,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 627 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.