Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 627 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 598,35 € | 76 598,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 116 € / mois | 218 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 160 € | 11 477 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 675 € | 10 892 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 440,54 € | 375 739,66 € | 10 083 559,46 € |
| Année 2 | 563 442,78 € | 355 737,42 € | 9 520 116,68 € |
| Année 3 | 584 181,26 € | 334 998,94 € | 8 935 935,42 € |
| Année 4 | 605 683,04 € | 313 497,16 € | 8 330 252,38 € |
| Année 5 | 627 976,23 € | 291 203,97 € | 7 702 276,15 € |
| Année 6 | 651 089,99 € | 268 090,21 € | 7 051 186,16 € |
| Année 7 | 675 054,45 € | 244 125,75 € | 6 376 131,71 € |
| Année 8 | 699 900,98 € | 219 279,22 € | 5 676 230,73 € |
| Année 9 | 725 661,99 € | 193 518,21 € | 4 950 568,74 € |
| Année 10 | 752 371,23 € | 166 808,97 € | 4 198 197,51 € |
| Année 11 | 780 063,53 € | 139 116,67 € | 3 418 133,98 € |
| Année 12 | 808 775,10 € | 110 405,10 € | 2 609 358,88 € |
| Année 13 | 838 543,44 € | 80 636,76 € | 1 770 815,44 € |
| Année 14 | 869 407,46 € | 49 772,74 € | 901 407,98 € |
| Année 15 | 901 407,98 € | 17 772,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 627 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 852 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.