Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 237,96 € | 76 237,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 024 € / mois | 217 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 160 € | 11 423 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 425 € | 10 841 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 883,74 € | 373 971,78 € | 10 036 116,26 € |
| Année 2 | 560 791,86 € | 354 063,66 € | 9 475 324,40 € |
| Année 3 | 581 432,74 € | 333 422,78 € | 8 893 891,66 € |
| Année 4 | 602 833,38 € | 312 022,14 € | 8 291 058,28 € |
| Année 5 | 625 021,65 € | 289 833,87 € | 7 666 036,63 € |
| Année 6 | 648 026,65 € | 266 828,87 € | 7 018 009,98 € |
| Année 7 | 671 878,37 € | 242 977,15 € | 6 346 131,61 € |
| Année 8 | 696 608,03 € | 218 247,49 € | 5 649 523,58 € |
| Année 9 | 722 247,86 € | 192 607,66 € | 4 927 275,72 € |
| Année 10 | 748 831,40 € | 166 024,12 € | 4 178 444,32 € |
| Année 11 | 776 393,42 € | 138 462,10 € | 3 402 050,90 € |
| Année 12 | 804 969,91 € | 109 885,61 € | 2 597 080,99 € |
| Année 13 | 834 598,18 € | 80 257,34 € | 1 762 482,81 € |
| Année 14 | 865 317,00 € | 49 538,52 € | 897 165,81 € |
| Année 15 | 897 165,81 € | 17 689,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 577 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 823 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.