Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 577 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 341,01 € | 53 341,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 639 € / mois | 152 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 160 € | 11 423 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 425 € | 10 841 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 577 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 842,43 € | 468 249,69 € | 10 405 157,57 € |
| Année 2 | 179 665,24 € | 460 426,88 € | 10 225 492,33 € |
| Année 3 | 187 844,14 € | 452 247,98 € | 10 037 648,19 € |
| Année 4 | 196 395,39 € | 443 696,73 € | 9 841 252,80 € |
| Année 5 | 205 335,92 € | 434 756,20 € | 9 635 916,88 € |
| Année 6 | 214 683,44 € | 425 408,68 € | 9 421 233,44 € |
| Année 7 | 224 456,50 € | 415 635,62 € | 9 196 776,94 € |
| Année 8 | 234 674,46 € | 405 417,66 € | 8 962 102,48 € |
| Année 9 | 245 357,54 € | 394 734,58 € | 8 716 744,94 € |
| Année 10 | 256 526,99 € | 383 565,13 € | 8 460 217,95 € |
| Année 11 | 268 204,88 € | 371 887,24 € | 8 192 013,07 € |
| Année 12 | 280 414,41 € | 359 677,71 € | 7 911 598,66 € |
| Année 13 | 293 179,74 € | 346 912,38 € | 7 618 418,92 € |
| Année 14 | 306 526,18 € | 333 565,94 € | 7 311 892,74 € |
| Année 15 | 320 480,19 € | 319 611,93 € | 6 991 412,55 € |
| Année 16 | 335 069,44 € | 305 022,68 € | 6 656 343,11 € |
| Année 17 | 350 322,83 € | 289 769,29 € | 6 306 020,28 € |
| Année 18 | 366 270,62 € | 273 821,50 € | 5 939 749,66 € |
| Année 19 | 382 944,39 € | 257 147,73 € | 5 556 805,27 € |
| Année 20 | 400 377,21 € | 239 714,91 € | 5 156 428,06 € |
| Année 21 | 418 603,60 € | 221 488,52 € | 4 737 824,46 € |
| Année 22 | 437 659,74 € | 202 432,38 € | 4 300 164,72 € |
| Année 23 | 457 583,35 € | 182 508,77 € | 3 842 581,37 € |
| Année 24 | 478 413,97 € | 161 678,15 € | 3 364 167,40 € |
| Année 25 | 500 192,83 € | 139 899,29 € | 2 863 974,57 € |
| Année 26 | 522 963,18 € | 117 128,94 € | 2 341 011,39 € |
| Année 27 | 546 770,06 € | 93 322,06 € | 1 794 241,33 € |
| Année 28 | 571 660,73 € | 68 431,39 € | 1 222 580,60 € |
| Année 29 | 597 684,50 € | 42 407,62 € | 624 896,10 € |
| Année 30 | 624 896,10 € | 15 199,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 577 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 403 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.