Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 599,76 € | 62 599,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 696 € / mois | 178 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 160 € | 11 423 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 425 € | 10 841 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 836,31 € | 388 360,81 € | 10 214 163,69 € |
| Année 2 | 376 603,87 € | 374 593,25 € | 9 837 559,82 € |
| Année 3 | 390 893,85 € | 360 303,27 € | 9 446 665,97 € |
| Année 4 | 405 726,06 € | 345 471,06 € | 9 040 939,91 € |
| Année 5 | 421 121,08 € | 330 076,04 € | 8 619 818,83 € |
| Année 6 | 437 100,20 € | 314 096,92 € | 8 182 718,63 € |
| Année 7 | 453 685,69 € | 297 511,43 € | 7 729 032,94 € |
| Année 8 | 470 900,48 € | 280 296,64 € | 7 258 132,46 € |
| Année 9 | 488 768,49 € | 262 428,63 € | 6 769 363,97 € |
| Année 10 | 507 314,49 € | 243 882,63 € | 6 262 049,48 € |
| Année 11 | 526 564,18 € | 224 632,94 € | 5 735 485,30 € |
| Année 12 | 546 544,32 € | 204 652,80 € | 5 188 940,98 € |
| Année 13 | 567 282,58 € | 183 914,54 € | 4 621 658,40 € |
| Année 14 | 588 807,75 € | 162 389,37 € | 4 032 850,65 € |
| Année 15 | 611 149,65 € | 140 047,47 € | 3 421 701,00 € |
| Année 16 | 634 339,31 € | 116 857,81 € | 2 787 361,69 € |
| Année 17 | 658 408,88 € | 92 788,24 € | 2 128 952,81 € |
| Année 18 | 683 391,77 € | 67 805,35 € | 1 445 561,04 € |
| Année 19 | 709 322,62 € | 41 874,50 € | 736 238,42 € |
| Année 20 | 736 238,42 € | 14 959,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 577 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 924 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 856 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.