Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 677 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 191,61 € | 63 191,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 490 € / mois | 180 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 160 € | 11 531 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 925 € | 10 943 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 266,74 € | 392 032,58 € | 10 310 733,26 € |
| Année 2 | 380 164,50 € | 378 134,82 € | 9 930 568,76 € |
| Année 3 | 394 589,57 € | 363 709,75 € | 9 535 979,19 € |
| Année 4 | 409 562,02 € | 348 737,30 € | 9 126 417,17 € |
| Année 5 | 425 102,58 € | 333 196,74 € | 8 701 314,59 € |
| Année 6 | 441 232,79 € | 317 066,53 € | 8 260 081,80 € |
| Année 7 | 457 975,10 € | 300 324,22 € | 7 802 106,70 € |
| Année 8 | 475 352,64 € | 282 946,68 € | 7 326 754,06 € |
| Année 9 | 493 389,59 € | 264 909,73 € | 6 833 364,47 € |
| Année 10 | 512 110,92 € | 246 188,40 € | 6 321 253,55 € |
| Année 11 | 531 542,62 € | 226 756,70 € | 5 789 710,93 € |
| Année 12 | 551 711,66 € | 206 587,66 € | 5 237 999,27 € |
| Année 13 | 572 645,97 € | 185 653,35 € | 4 665 353,30 € |
| Année 14 | 594 374,64 € | 163 924,68 € | 4 070 978,66 € |
| Année 15 | 616 927,80 € | 141 371,52 € | 3 454 050,86 € |
| Année 16 | 640 336,71 € | 117 962,61 € | 2 813 714,15 € |
| Année 17 | 664 633,83 € | 93 665,49 € | 2 149 080,32 € |
| Année 18 | 689 852,92 € | 68 446,40 € | 1 459 227,40 € |
| Année 19 | 716 028,94 € | 42 270,38 € | 743 198,46 € |
| Année 20 | 743 198,46 € | 15 101,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 677 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 124 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.