Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 958,75 € | 76 958,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 208 € / mois | 219 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 160 € | 11 531 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 925 € | 10 943 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 997,49 € | 377 507,51 € | 10 131 002,51 € |
| Année 2 | 566 093,87 € | 357 411,13 € | 9 564 908,64 € |
| Année 3 | 586 929,91 € | 336 575,09 € | 8 977 978,73 € |
| Année 4 | 608 532,87 € | 314 972,13 € | 8 369 445,86 € |
| Année 5 | 630 930,94 € | 292 574,06 € | 7 738 514,92 € |
| Année 6 | 654 153,44 € | 269 351,56 € | 7 084 361,48 € |
| Année 7 | 678 230,65 € | 245 274,35 € | 6 406 130,83 € |
| Année 8 | 703 194,10 € | 220 310,90 € | 5 702 936,73 € |
| Année 9 | 729 076,33 € | 194 428,67 € | 4 973 860,40 € |
| Année 10 | 755 911,23 € | 167 593,77 € | 4 217 949,17 € |
| Année 11 | 783 733,83 € | 139 771,17 € | 3 434 215,34 € |
| Année 12 | 812 580,49 € | 110 924,51 € | 2 621 634,85 € |
| Année 13 | 842 488,86 € | 81 016,14 € | 1 779 145,99 € |
| Année 14 | 873 498,14 € | 50 006,86 € | 905 647,85 € |
| Année 15 | 905 647,85 € | 17 856,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 677 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 124 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.