Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 777 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 679,54 € | 77 679,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 393 € / mois | 221 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 160 € | 11 639 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 425 € | 11 046 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 111,25 € | 381 043,23 € | 10 225 888,75 € |
| Année 2 | 571 395,85 € | 360 758,63 € | 9 654 492,90 € |
| Année 3 | 592 427,04 € | 339 727,44 € | 9 062 065,86 € |
| Année 4 | 614 232,32 € | 317 922,16 € | 8 447 833,54 € |
| Année 5 | 636 840,20 € | 295 314,28 € | 7 810 993,34 € |
| Année 6 | 660 280,18 € | 271 874,30 € | 7 150 713,16 € |
| Année 7 | 684 582,89 € | 247 571,59 € | 6 466 130,27 € |
| Année 8 | 709 780,14 € | 222 374,34 € | 5 756 350,13 € |
| Année 9 | 735 904,82 € | 196 249,66 € | 5 020 445,31 € |
| Année 10 | 762 991,04 € | 169 163,44 € | 4 257 454,27 € |
| Année 11 | 791 074,21 € | 141 080,27 € | 3 466 380,06 € |
| Année 12 | 820 191,07 € | 111 963,41 € | 2 646 188,99 € |
| Année 13 | 850 379,56 € | 81 774,92 € | 1 795 809,43 € |
| Année 14 | 881 679,23 € | 50 475,25 € | 914 130,20 € |
| Année 15 | 914 130,20 € | 18 023,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 777 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.