Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 877 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 400,33 € | 78 400,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 577 € / mois | 224 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 160 € | 11 747 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 925 € | 11 148 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 225,04 € | 384 578,92 € | 10 320 774,96 € |
| Année 2 | 576 697,83 € | 364 106,13 € | 9 744 077,13 € |
| Année 3 | 597 924,19 € | 342 879,77 € | 9 146 152,94 € |
| Année 4 | 619 931,80 € | 320 872,16 € | 8 526 221,14 € |
| Année 5 | 642 749,43 € | 298 054,53 € | 7 883 471,71 € |
| Année 6 | 666 406,92 € | 274 397,04 € | 7 217 064,79 € |
| Année 7 | 690 935,16 € | 249 868,80 € | 6 526 129,63 € |
| Année 8 | 716 366,22 € | 224 437,74 € | 5 809 763,41 € |
| Année 9 | 742 733,29 € | 198 070,67 € | 5 067 030,12 € |
| Année 10 | 770 070,87 € | 170 733,09 € | 4 296 959,25 € |
| Année 11 | 798 414,60 € | 142 389,36 € | 3 498 544,65 € |
| Année 12 | 827 801,62 € | 113 002,34 € | 2 670 743,03 € |
| Année 13 | 858 270,27 € | 82 533,69 € | 1 812 472,76 € |
| Année 14 | 889 860,36 € | 50 943,60 € | 922 612,40 € |
| Année 15 | 922 612,40 € | 18 190,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 877 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 524 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.