Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 877 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 694,58 € | 56 694,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 802 € / mois | 161 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 160 € | 11 747 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 925 € | 11 148 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 877 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 950,79 € | 417 384,17 € | 10 614 049,21 € |
| Année 2 | 273 336,69 € | 406 998,27 € | 10 340 712,52 € |
| Année 3 | 284 132,81 € | 396 202,15 € | 10 056 579,71 € |
| Année 4 | 295 355,32 € | 384 979,64 € | 9 761 224,39 € |
| Année 5 | 307 021,14 € | 373 313,82 € | 9 454 203,25 € |
| Année 6 | 319 147,68 € | 361 187,28 € | 9 135 055,57 € |
| Année 7 | 331 753,21 € | 348 581,75 € | 8 803 302,36 € |
| Année 8 | 344 856,63 € | 335 478,33 € | 8 458 445,73 € |
| Année 9 | 358 477,60 € | 321 857,36 € | 8 099 968,13 € |
| Année 10 | 372 636,57 € | 307 698,39 € | 7 727 331,56 € |
| Année 11 | 387 354,75 € | 292 980,21 € | 7 339 976,81 € |
| Année 12 | 402 654,31 € | 277 680,65 € | 6 937 322,50 € |
| Année 13 | 418 558,14 € | 261 776,82 € | 6 518 764,36 € |
| Année 14 | 435 090,14 € | 245 244,82 € | 6 083 674,22 € |
| Année 15 | 452 275,08 € | 228 059,88 € | 5 631 399,14 € |
| Année 16 | 470 138,85 € | 210 196,11 € | 5 161 260,29 € |
| Année 17 | 488 708,14 € | 191 626,82 € | 4 672 552,15 € |
| Année 18 | 508 010,87 € | 172 324,09 € | 4 164 541,28 € |
| Année 19 | 528 076,03 € | 152 258,93 € | 3 636 465,25 € |
| Année 20 | 548 933,70 € | 131 401,26 € | 3 087 531,55 € |
| Année 21 | 570 615,21 € | 109 719,75 € | 2 516 916,34 € |
| Année 22 | 593 153,06 € | 87 181,90 € | 1 923 763,28 € |
| Année 23 | 616 581,13 € | 63 753,83 € | 1 307 182,15 € |
| Année 24 | 640 934,53 € | 39 400,43 € | 666 247,62 € |
| Année 25 | 666 247,62 € | 14 085,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 877 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 985 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.