Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 173,34 € | 56 173,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 222 € / mois | 160 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 160 € | 11 639 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 425 € | 11 046 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 533,24 € | 413 546,84 € | 10 516 466,76 € |
| Année 2 | 270 823,63 € | 403 256,45 € | 10 245 643,13 € |
| Année 3 | 281 520,49 € | 392 559,59 € | 9 964 122,64 € |
| Année 4 | 292 639,84 € | 381 440,24 € | 9 671 482,80 € |
| Année 5 | 304 198,39 € | 369 881,69 € | 9 367 284,41 € |
| Année 6 | 316 213,43 € | 357 866,65 € | 9 051 070,98 € |
| Année 7 | 328 703,06 € | 345 377,02 € | 8 722 367,92 € |
| Année 8 | 341 686,03 € | 332 394,05 € | 8 380 681,89 € |
| Année 9 | 355 181,75 € | 318 898,33 € | 8 025 500,14 € |
| Année 10 | 369 210,56 € | 304 869,52 € | 7 656 289,58 € |
| Année 11 | 383 793,42 € | 290 286,66 € | 7 272 496,16 € |
| Année 12 | 398 952,33 € | 275 127,75 € | 6 873 543,83 € |
| Année 13 | 414 709,92 € | 259 370,16 € | 6 458 833,91 € |
| Année 14 | 431 089,93 € | 242 990,15 € | 6 027 743,98 € |
| Année 15 | 448 116,88 € | 225 963,20 € | 5 579 627,10 € |
| Année 16 | 465 816,36 € | 208 263,72 € | 5 113 810,74 € |
| Année 17 | 484 214,97 € | 189 865,11 € | 4 629 595,77 € |
| Année 18 | 503 340,22 € | 170 739,86 € | 4 126 255,55 € |
| Année 19 | 523 220,90 € | 150 859,18 € | 3 603 034,65 € |
| Année 20 | 543 886,80 € | 130 193,28 € | 3 059 147,85 € |
| Année 21 | 565 368,98 € | 108 711,10 € | 2 493 778,87 € |
| Année 22 | 587 699,62 € | 86 380,46 € | 1 906 079,25 € |
| Année 23 | 610 912,28 € | 63 167,80 € | 1 295 166,97 € |
| Année 24 | 635 041,77 € | 39 038,31 € | 660 125,20 € |
| Année 25 | 660 125,20 € | 13 955,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 777 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.