Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 827 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 433,96 € | 56 433,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 012 € / mois | 161 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 160 € | 11 693 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 675 € | 11 097 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 827 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 742,01 € | 415 465,51 € | 10 565 257,99 € |
| Année 2 | 272 080,17 € | 405 127,35 € | 10 293 177,82 € |
| Année 3 | 282 826,66 € | 394 380,86 € | 10 010 351,16 € |
| Année 4 | 293 997,59 € | 383 209,93 € | 9 716 353,57 € |
| Année 5 | 305 609,75 € | 371 597,77 € | 9 410 743,82 € |
| Année 6 | 317 680,57 € | 359 526,95 € | 9 093 063,25 € |
| Année 7 | 330 228,15 € | 346 979,37 € | 8 762 835,10 € |
| Année 8 | 343 271,33 € | 333 936,19 € | 8 419 563,77 € |
| Année 9 | 356 829,67 € | 320 377,85 € | 8 062 734,10 € |
| Année 10 | 370 923,57 € | 306 283,95 € | 7 691 810,53 € |
| Année 11 | 385 574,09 € | 291 633,43 € | 7 306 236,44 € |
| Année 12 | 400 803,30 € | 276 404,22 € | 6 905 433,14 € |
| Année 13 | 416 634,04 € | 260 573,48 € | 6 488 799,10 € |
| Année 14 | 433 090,03 € | 244 117,49 € | 6 055 709,07 € |
| Année 15 | 450 195,98 € | 227 011,54 € | 5 605 513,09 € |
| Année 16 | 467 977,58 € | 209 229,94 € | 5 137 535,51 € |
| Année 17 | 486 461,54 € | 190 745,98 € | 4 651 073,97 € |
| Année 18 | 505 675,54 € | 171 531,98 € | 4 145 398,43 € |
| Année 19 | 525 648,47 € | 151 559,05 € | 3 619 749,96 € |
| Année 20 | 546 410,25 € | 130 797,27 € | 3 073 339,71 € |
| Année 21 | 567 992,09 € | 109 215,43 € | 2 505 347,62 € |
| Année 22 | 590 426,34 € | 86 781,18 € | 1 914 921,28 € |
| Année 23 | 613 746,71 € | 63 460,81 € | 1 301 174,57 € |
| Année 24 | 637 988,15 € | 39 219,37 € | 663 186,42 € |
| Année 25 | 663 186,42 € | 14 020,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 827 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 240 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 924 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.