Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 827 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 601,79 € | 54 601,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 460 € / mois | 156 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 160 € | 11 693 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 675 € | 11 097 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 827 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 904,15 € | 479 317,33 € | 10 651 095,85 € |
| Année 2 | 183 911,86 € | 471 309,62 € | 10 467 183,99 € |
| Année 3 | 192 284,09 € | 462 937,39 € | 10 274 899,90 € |
| Année 4 | 201 037,46 € | 454 184,02 € | 10 073 862,44 € |
| Année 5 | 210 189,30 € | 445 032,18 € | 9 863 673,14 € |
| Année 6 | 219 757,77 € | 435 463,71 € | 9 643 915,37 € |
| Année 7 | 229 761,83 € | 425 459,65 € | 9 414 153,54 € |
| Année 8 | 240 221,28 € | 415 000,20 € | 9 173 932,26 € |
| Année 9 | 251 156,89 € | 404 064,59 € | 8 922 775,37 € |
| Année 10 | 262 590,35 € | 392 631,13 € | 8 660 185,02 € |
| Année 11 | 274 544,27 € | 380 677,21 € | 8 385 640,75 € |
| Année 12 | 287 042,36 € | 368 179,12 € | 8 098 598,39 € |
| Année 13 | 300 109,43 € | 355 112,05 € | 7 798 488,96 € |
| Année 14 | 313 771,32 € | 341 450,16 € | 7 484 717,64 € |
| Année 15 | 328 055,18 € | 327 166,30 € | 7 156 662,46 € |
| Année 16 | 342 989,25 € | 312 232,23 € | 6 813 673,21 € |
| Année 17 | 358 603,18 € | 296 618,30 € | 6 455 070,03 € |
| Année 18 | 374 927,90 € | 280 293,58 € | 6 080 142,13 € |
| Année 19 | 391 995,79 € | 263 225,69 € | 5 688 146,34 € |
| Année 20 | 409 840,64 € | 245 380,84 € | 5 278 305,70 € |
| Année 21 | 428 497,85 € | 226 723,63 € | 4 849 807,85 € |
| Année 22 | 448 004,40 € | 207 217,08 € | 4 401 803,45 € |
| Année 23 | 468 398,95 € | 186 822,53 € | 3 933 404,50 € |
| Année 24 | 489 721,91 € | 165 499,57 € | 3 443 682,59 € |
| Année 25 | 512 015,56 € | 143 205,92 € | 2 931 667,03 € |
| Année 26 | 535 324,09 € | 119 897,39 € | 2 396 342,94 € |
| Année 27 | 559 693,69 € | 95 527,79 € | 1 836 649,25 € |
| Année 28 | 585 172,69 € | 70 048,79 € | 1 251 476,56 € |
| Année 29 | 611 811,57 € | 43 409,91 € | 639 664,99 € |
| Année 30 | 639 664,99 € | 15 558,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 827 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 005 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.