Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 079,38 € | 64 079,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 180 € / mois | 183 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 160 € | 11 693 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 675 € | 11 097 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 412,38 € | 397 540,18 € | 10 455 587,62 € |
| Année 2 | 385 505,37 € | 383 447,19 € | 10 070 082,25 € |
| Année 3 | 400 133,10 € | 368 819,46 € | 9 669 949,15 € |
| Année 4 | 415 315,90 € | 353 636,66 € | 9 254 633,25 € |
| Année 5 | 431 074,76 € | 337 877,80 € | 8 823 558,49 € |
| Année 6 | 447 431,61 € | 321 520,95 € | 8 376 126,88 € |
| Année 7 | 464 409,11 € | 304 543,45 € | 7 911 717,77 € |
| Année 8 | 482 030,79 € | 286 921,77 € | 7 429 686,98 € |
| Année 9 | 500 321,12 € | 268 631,44 € | 6 929 365,86 € |
| Année 10 | 519 305,46 € | 249 647,10 € | 6 410 060,40 € |
| Année 11 | 539 010,18 € | 229 942,38 € | 5 871 050,22 € |
| Année 12 | 559 462,55 € | 209 490,01 € | 5 311 587,67 € |
| Année 13 | 580 690,98 € | 188 261,58 € | 4 730 896,69 € |
| Année 14 | 602 724,93 € | 166 227,63 € | 4 128 171,76 € |
| Année 15 | 625 594,90 € | 143 357,66 € | 3 502 576,86 € |
| Année 16 | 649 332,67 € | 119 619,89 € | 2 853 244,19 € |
| Année 17 | 673 971,18 € | 94 981,38 € | 2 179 273,01 € |
| Année 18 | 699 544,56 € | 69 408,00 € | 1 479 728,45 € |
| Année 19 | 726 088,30 € | 42 864,26 € | 753 640,15 € |
| Année 20 | 753 640,15 € | 15 313,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 827 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.